Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины. Обычный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На данном этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, потом производится демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пвх или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Основное, что нужно определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут жилплощадь люди с огромным кошельком, предъявляющие высокие требования к комфорту. Дорогой ремонт тут делать напрасно, это почти никак не повлияет на размер аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или бизнесмены, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более элитное жилье.
Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного размещения, поэтому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда вид вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
